Le Conseil de l’Immobilier de l’État et la Cour des comptes ont rappelé
récemment les enjeux de l’exploitation et de la maintenance des bâtiments
publics. L’exploitation des bâtiments est par exemple au coeur du sujet de
la transition énergétique. Les gisements d’économie sont très importants :
réduction des consommations d’énergie, diminution des émissions de gaz à
effet de serre, prolongement des durées de vie des équipements techniques,
sécurité, santé et confort des occupants... S’appuyant sur une étude
prospective menée en 2012 au sein de différents services publics, cet
ouvrage initie aux enjeux de la gestion « au quotidien » d’un parc
immobilier. Dans la continuité de l’essentiel du Certu sur les stratégies
patrimoniales : « Rénover son patrimoine bâti : quelles stratégies ? »
(2013), il met cette fois-ci en lumière les métiers dédiés à cette gestion
(souvent appelée « exploitation/maintenance »). La complexité croissante
des installations techniques et la diminution des effectifs
d’exploitation/maintenance imposent une véritable mutation, et une
évolution rapide des compétences. L’ouvrage donne tout d’abord les
définitions fondamentales et les obligations s’imposant à tout
gestionnaire. Il présente ensuite les modes d’organisations permettant de
répondre aux différents enjeux, à travers des exemples issus des
collectivités territoriales et des services de l’État. Les questions
relatives aux prestations à externaliser, aux différents types de contrats
et à la mémoire de l’information sont notamment abordées, sous l’angle des
« gestionnaires du quotidien ».