Comment je me suis constitué un patrimoine de plusieurs millions d'euros avec un salaire de 1750 € Coll. HORS COLLECTION

Pompier professionnel jusqu'en 2016, Goulwenn Tristant gagnait 1750 € par mois. En huit ans et en utilisant toutes les subtilités bancaires, il a réussi à se constituer un patrimoine de 25 appartements. Avec ce livre, il vous propose de faire comme lui. Non seulement il raconte son histoire mais il en tire des conseils à suivre. Parce qu'il est basé sur l'expérience d'un non spécialiste qui a réussi, ce livre remarquablement concret permet de se lancer -ou de rêver de se lancer - sans avoir le "complexe de l'amateur"  

Introduction

Première partie - Des conseils concrets

Chapitre 1. L’investissement locatif, un plaisir

• Les banques fuient leurs responsabilités

• L’immobilier neuf : un investissement risqué

• La positive attitude

• Sport et immobilier : le même investissement, la même détermination

• Se lancer, échouer, se relever et recommencer

• Prise de renseignements et prise de conscience

• Immobilier/sport : Même combat

• Observez et informez-vous : deux autres clés pour réussir

Chapitre 2. La stratégie de l’emprunt

• Emprunter via un courtier ou se débrouiller seul

• Taux fixe ou taux variable ?

• L’assurance

• Caution ou hypothèque ?

• La durée du prêt

• Investir maintenant ? A quel taux ?

• Quel bien immobilier acheter ?

• Lisser votre profil d’emprunteur

• Apprendre à jongler

Chapitre 3. Bien investir

• Etre logique et attentif au marché de l’immobilier

• Faire les choses dans l’ordre

• Se fixer un cahier des charges

• Ruser n’est pas tricher

Chapitre 4. Bien louer

• Propriétaire-Locataire, une relation indissociable

• Se couvrir, assurer ces arrières

• Jouer avec les aides sociales

• Mon immobilier à moi, une main de fer dans un gant de velours

Chapitre 5. Savoir vendre, parfois

• Soyez à l’écoute

• Ne pas vendre avant 5 ans !

Montage financier avec de « faux loyers » perçus, dit « illusion bancaire »

Chapitre 6.- Se connaître et se préserver

• Remisez les excuses au placard

• La crise a bon dos

• Fuyez les gens négatifs

• Les conseils : les écouter toujours, le suivre rarement

• Rester en retrait mais partager

• Prêt à entreprendre pour investir ?

Deuxième partie - Mon histoire immobilière, réussite et galères

Chapitre 7. Un premier investissement

• Le début d’une grande aventure

• Un apprentissage compliqué

Chapitre 8. Evolution professionnelle et nouveaux achats

• Des rêves plein les yeux…

• …et une stratégie pour les réaliser

• De nouvelles responsabilités

Chapitre 9. Le chemin est semé d’embuches mais je garde le cap

• La pêche aux financements pour de nouveaux achats

• Mes premiers soucis à régler…

• … et de bonnes nouvelles

Chapitre 10. Les achats s’intensifient

• Envie d’aller encore plus haut

• Se réorganiser et s’adapter à toutes les situations

• Nouvelle mutation professionnelle

• Le bout du tunnel…

Chapitre 11. Les années se suivent mais ne se ressemblent pas

• De l’investissement à la relocation…

• … en passant par les huissiers

• Apprendre à vendre

Chapitre 12. Un déménagement, un nouveau loisir et l’investissement « autrement »

• Etre plus intelligent que le système informatique

• Un nouveau logement pour de nouveaux projets

• Nouveau départ, Toulouse j’arrive !

• Investir autrement…les immeubles, une évidence

• L’après crise se fait sentir chez les banquiers

Chapitre 13. La réalité des faits et l’apparence de la réalité

• Ruser, une évidence pour continuer à emprunter

• Le système bancaire contre Goulwenn Tristant : le combat continue

• Et pendant ce temps-là, mes amis les soucis s’en donnent à cœur joie

• Rattrapé par les organismes de cautions…ou presque !

• Le bilan de mes quatre achats d’immeubles

Chapitre 14. Toujours viser la plus-value

• Savoir localiser la plus-value

• Rester logique

Chapitre 15. Premier bilan : de 1 000 à 1 500 000 euros et mon avenir

• Mon histoire avec les banquiers : « je t’aime, moi non plus »

• Dans l’immobilier comme dans le sport : oser, c’est gagner

• Un point d’étape

• Une histoire sans fin ?

Annexes

Goulwenn Tristant, qui était jusqu'en avril 2016 sous contrat à la brigade des sapeurs-pompiers de Paris, a commencé les investissements immobiliers en mai 2006 par l'achat de sa résidence principale. Depuis ce jour où il s'est découvert une passion pour l'immobilier, Goulwenn n'a jamais cessé d'investir et il est arrivé à un patrimoine de 25 appartements en tout juste neuf ans avec un simple salaire de pompier qui n'excède pourtant pas les 2000€ mensuels. Il aura réussi à emprunter 1 500 000 € sans aucune aide financière, ni connaissance particulière dans le domaine de l'immobilier. Sportif hors normes, Goulwenn Tristant occupe en 2016 la première place du Championnat du monde d'Ultra Triathlon.