Locations immobilières Ce que le bailleur doit savoir Coll. HORS COLLECTION

Vous désirez acheter un bien immobilier pour le louer en nu, meublé ou en colocation ? Vous avez raison, c'est l'occasion de vous constituer un solide patrimoine, d'en tirer parfois rapidement de bons revenus complémentaires ou de vous permettre d'importantes plus-values à la revente.Mais attention : si beaucoup de livres vous présentent l'investissement locatif comme un mine d'or, la réalité peut être tout autre.Après plus de trente années consacrées à gérer des locations immobilières de tous types, je souhaite vous faire part de mon expérience dans ce domaine.Être bailleur ne peut pas s'improviser, et ce livre a pour objectif principal de vous alerter sur les possibles contraintes et désagréments de cette activité, non pas pour vous décourager d'investir mais bien au contraire pour vous permettre de maîtriser tous les paramètres de cette activité et vous préparer en cas de problèmes : dégradations, défaut de paiement, démêlés judiciaires, imbroglio administratif, fiscalité...Lisez donc ce livre pour mieux vous préparer à gérer votre entreprise, car investir dans l'immobilier est une démarche d'entrepreneur, et en tant que telle, elle ne saurait s'improviser. Si ce livre relate bien des mauvaises expériences, ne vous découragez pas car vous y trouverez aussi beaucoup de conseils très pratiques. Se préparer au pire et encadrer solidement son rôle de bailleur, c'est profiter pleinement de la réussite de ses investissements lorsque tout se passe comme prévu. 

Préambule : 3A - Acheter un logement pour le louer 4I - L'intérêt de l'opération. 6II ) Comment acheter 71      Le particulier 72      Certains institutionnels sont prêts à revenir 93      Intérêt d'investir 10III - Choix du logement 101 -        Les dispositifs d'aide gouvernementaux. 102          - Le prêt bancaire. 143      - Les finances. 184        - La concurrence. 19B - Les bases de la location. 21I - Choix du locataire. 211 - Entrée du locataire. 222        Comportement du locataire. 253      La fixation du loyer 26II - La durée de la location. 27C - Le type de location et les régimes juridiques. 29I - Location nue. 29II - Location meublée. 30III - Colocation. 311 -        Colocation réelle à un seul bail 312-     Colocation à plusieurs baux. 32D - Les risques. 33I -    ATTENTION à la législation catastrophique digne d'Ubu roi ! 33II - La valse des lois. 36III - Les papiers à remplir 391 -        Le bail meublé. 402      - Bail nu : 423      -  Bail meublé pour une personne : 424      - Bail meublé pour plusieurs personnes : 435        L'état des lieux. 446      - La fiche de renseignements. 44IV - La caution ou garant 451 -        Personne physique. 452 -        Personne morale. 483      Disparition de la caution solidaire. 48E - Votre locataire ne paye pas : que faire ?. 49I Procédure complète théorique loyers impayés : 501      Le long calvaire du bailleur 502      2 exemples (de demandes) d'expulsion pris dans les journaux. 54a      une location transformée en lieu de trafic de drogue. 55b      autre trafic de drogue, expulsion qui traîne. 55c      Pas simple de se loger en France. 55II - La poursuite en justice. 561 -         Police. 572      La fiabilité des  huissiers, 593      La justice. 594       La fiabilité des avocats : 62III Les aides que vous pourriez chercher 641      Les conseils juridiques, gratuits ou non. 642      les impôts. 653        les notaires. 664      La poste et autres banques : 675      Les diagnostiqueurs. 69IV - Raisons de cette folie judiciaire. 69G - la gestion. 73I - La prévision du chiffre d'affaires. 741      - La trésorerie et gestion. 742      - L'assurance. 763      Travaux : 78II - La fiscalité. 791      Locations nues. 802      Locations meublées. 813      dispositifs Pinel et compagnie. 824      - Les diverses aides pour les locataires. 83III -  Honnêteté des différents intervenants. 841         Honnêteté du locataire. 842             Honnêteté du bailleur 873      Honnêteté de tous les autres. 89H - Pourquoi cela est ainsi 90I - La reconnaissance de la société. 901      Les politiques. 912      la gauche bien-pensante. 923      Justice, police... 923-1       Un exemple de la folie sociétale. 934      Les gens en général 965      le droit légitime d'avoir un toit 98I - Annexes avec explications. 1001 )  le bail 100a )  le bail nu. 100b ) Le bail meublé. 108* Pour une personne. 108* Pour plusieurs personnes. 113-       2 Le papier à signer par le garant 120-       3 Autres papiers locatifs. 122-       a ) La fiche de renseignements. 122-       b ) L'entretien dévolu au locataire. 123-       c) Le reçu. 125-       d) Charges récupérables. 125-       e) L'état des lieux. 128-       4 Autres renseignements utiles. 131-       a) Tableau de prévision de trésorerie. 131-       b ) Différents calculs effectués. 133Incidence du taux et de la durée sur les montants à payer 133

Vincent Vinber investit dans l'immobilier depuis plus de trente ans. Il vit et travaille en région parisienne.